많은 백만장 자들이 그들의 재산이 부동산에서 만들어 졌다는 데 동의하지만, 정직한 사람들은 아마 부동산에서 재산을 잃어 버렸다고 말할 것입니다. 이것은 위험한 사업이며 구매 한 모든 자산이 항상 성공적인 투자가되기 위해 펼쳐지는 것은 아닙니다. 부동산 투자에는 많은 위험이 수반되며 부동산 투자 전략을 계획 할 때 이러한 위험을주의 깊게 연구하고 피하기 위해 노력하지 않으면 준비되지 않은 상태에서 싸울 수 있습니다.
불행히도, 각 유형의 투자가 본질적으로 다르기 때문에 부동산 투자에 대한 모든 위험에 맞는 크기는 거의 없습니다. 즉, 각 유형의 부동산 투자에는 새로운 위험이 따릅니다. 다음은 다양한 투자 스타일과 각각에 관련된 일반적인 위험에 대한 간략한 개요입니다.
임대 속성
이러한 유형의 투자는 소유 또는 임대 임대 부동산에 투자 할 때 고유하고 일부 위험도 제공합니다. 가장 먼저 이익을 내지 못할 위험이 있습니다. 해당 부동산이 부동산 운영 비용을 충당하기에 충분한 월 소득을 달성 할 수없는 경우 이는 견고한 투자가 아닙니다.
다른 위험에는 나쁜 임차인의 위험이 포함됩니다. 이것은 처음 투자자에게 특히 어렵다. 나쁜 임차인은 비용이 많이 들고 어떤 경우에는 파괴적입니다 (이는 더 큰 비용으로 이어집니다). 공실은 임대 부동산의 또 다른 위험입니다. 이 속성들은 원래 의도했던대로 돈을 버는 것이 아니라 공허하게 앉아 있기 때문에 비용이 많이 듭니다. 단기 임차인은 장기 임차인과 마찬가지로 귀하에게 가장 큰 이익이됩니다.
"플립"속성
이것은 많은 '손에'투자자들에게 가장 유쾌한 유형의 부동산 투자 중 하나입니다. 이를 통해 투자자는 소매를 롤업하고 궁극적으로 심각한 수익을 가져올 걸작품을 만드는 데 적극적으로 참여할 수 있습니다 (적어도 희망입니다). 이는 특히 구매자의 시장으로 알려진 이익을 얻으려고 할 때 위험한 투자 중 하나입니다.
위험은 단순하지만 간과되어 프로젝트의 전반적인 성공 또는 실패에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 우선, 가장 큰 위험은 재산에 너무 많은 돈을 지불하는 것입니다. 다른 위험에는 수리 비용의 과소 평가, 투자자가 자신의 일을 할 수있는 능력을 과대 평가하는 데 너무 많은 시간이 걸리고 주택 시장의 침체를 겪고 이웃에 대한 잘못된 판단을 내리고 지나치게 야심적으로 행동하는 것이 포함됩니다. 욕심이 생깁니다. 때로는 돈을 잃어 버리는 것보다 더 적은 이윤으로 떠나는 것이 훨씬 낫습니다.
개인 거주지
개인 주택은 본질적으로 투자입니다. 시간이 지남에 따라 집의 가치가 높아지고 나이가 들어감에 따라 집의 가치가 높아질 것입니다. 이 거래와 관련된 위험도 있습니다. '경계선'지역에있는 주택이나 명백한 성장 징후를 보이지 않는 주택을 사는 것이 가장 큰 위험 중 하나입니다. 이것은 당신의 가정이 이익을 얻는 것이 아니라 잃을 수있는 위치에있게합니다. 이것은 의도했던 투자보다는 집을 짐으로 만들 수 있습니다. 다른 위험은 전혀 유익하지 않은 대출 상황에 관여하는 것입니다 (예 : 조정 가능한 요율 모기지 또는 불합리한 풍선 지불).
아마도 개인 주택을 투자 할 때 가장 큰 위험은 가정과 가정에서 구매할 때 비용이 많이 들고 위험한 문제를 배제 할 수있는 적절한 검사를받지 못하는 것입니다. 독성 곰팡이는 가장 적절한 가정 검사가 거의 즉시 배제 될 것이라는 점을 쉽게 떠올리게하는 하나의 문제입니다. 다른 것에는 수리 비용이 많이 들고 파손될 위험이있는 구조적 문제가 포함됩니다. 모든 자산에 대한 제안을하기 전에 이러한 위험을 모두 고려해야합니다.
인상적인 이익을 짧은 순서로 돌리려는 사람들에게 부동산은 이것이 달성 될 수있는 한 가지 방법입니다. 그러나 관련된 위험에 대해 알고 위험을 최소화하기 위해 신중한 조치를 취하는 것이 최선의 이익입니다. 지금 이러한 단계를 수행하면 프런트 엔드에 약간의 비용이 더들 수 있지만 많은 경우 비용을 능가하는 것보다 많은 비용이 소요됩니다.