가장 먼저 주목해야 할 것은 주택을 뒤집는 것이 판매자의 시장에서 그렇게 말할 때 비교적 짧은 시간에 큰 이익을 가져다주는 좋은 방법이라는 것입니다. 문제는 현재 미국의 한쪽 끝에서 다른 쪽 끝까지 구매자의 시장으로 알려진 것을 경험하고있는 것 같습니다. 저당물은 항상 높기 때문에 시장은 갑자기 판매용 부동산으로 가득 차있었습니다.
저렴한 가격으로 부동산에 손을 대면 좋은 소식이지만 (믿거 나 말거나), 더 저렴한 가격으로 거래 할 때 구매자가 최고 금액을 지불하도록 설득하기가 어렵습니다. 이것은 물론 부동산 투자 벤처와 관련된 주요 위험 중 하나입니다. 부동산을 신속하게 구매, 재활용 및 판매 할 수없는 경우 대부분의 투자자가 찾는 막대한 이익을 달성 할 수 없습니다.
불행히도 현재 모든 도시에서 너무 빨리 판매하는 부동산은 거의 없습니다. 이와 같은 상황에서 최악의 시나리오는 손실을 흡수하거나 (심한 경우 심각한 재정적 어려움이나 파산을 초래할 수있는) 재산을 임대해야합니다 (대부분의 경우 모든 노력을 무효화 할 것임) 뒤집힌 부동산을 팔 수 없다는 것은 아마도 이런 종류의 투자에 관여하는 모든 부동산 투자자에게 가장 큰 두려움 일 것입니다.이 경우 종종 가격을 낮추고 손실보다 손실을 취하는 것이 좋습니다 더 나은 가격으로 향후 더 많은 손실을 입을 수 있습니다.
불행히도 속성 뒤집기와 관련된 유일한 위험은 아닙니다. 또 다른 위험은 필요한 작업을 수행하는 데 필요한 금액을 심각하게 과소 평가하는 위험입니다. 이것은 많은 투자자들이 처음 발견하는 것이 상당히 흔한 일입니다. 대부분의 사람들은 재산을 제대로 되 찾는 데 필요한 재료와 노동에 투자 할 때 달러가 얼마나 멀리 갈 것인지에 대한 비현실적인 기대를 가지고 있습니다. 집 전체의 작은 미용 수리조차도 수리하기 위해 수천 달러를 쉽게 낼 수 있습니다. 단점은 이러한 수리가 이루어지면 잠재적 이익은 수만 달러에 이른다는 것입니다.
자주 고려되지 않는 또 다른 위험은 능력을 과대 평가하는 위험입니다. 이것은 귀중한 시간뿐만 아니라 귀중한 돈도 소비하는 하나의 위험입니다. 특정 작업에 익숙하지 않다는 사실을 발견하는 과정에서 자재 낭비뿐만 아니라 전문가를 고용하여 손상을 수리하고 낭비 된 자재를 교체하는 데 드는 추가 비용 (종종 계획되지 않음)도 있습니다. 의심스러운 경우, 가능하다면 전문가를 고용하는 것이 가장 좋습니다. 이로 인해 마감 기한이 지났고, 일정이 크게 어긋 났으며, 프로젝트의 전체 가격에 또 다른 모기지 상환금이 추가되었습니다.
최종 위험은 종종 단순히 보거나 예상 할 수없는 것입니다. 이것은 9-11 직후에 경험되었으며 잊어서는 안됩니다. 예상치 못한 일이 매일 발생합니다. 시장 충돌; Enron 및 World Comm와 같은 회사의 붕괴와 현지 경제에 대한 조치로 인해 사업을 중단한다는 주요 고용주의 발표로 인해 지역 경제가 황폐화 될 수 있습니다. 이러한 경우 시장은 시스템에 대한 충격에서 회복하는 데 꽤 오랜 시간이 걸리며 다른 투자자들 사이에서 '플리퍼'는 종종 이들 회사에 의해 피해를 입은 사람들과 마찬가지로 손실과 파괴를 느끼게됩니다. 개인적인.
일이 일어나고 우리가 절대적으로 통제 할 수없는 것은 거의 항상 우리에게 가장 큰 영향을 미치는 것입니다. 부동산 투자에 관해서도 마찬가지입니다. 경제 상황, 지역 주택 시장, 그리고 어느쪽에 영향을 미치는 갑작스런 발표는 종종 더 나은지 나쁜지에 대해 그 지역의 부동산에 투자하는 사람들에게 가장 큰 영향을 줄 수 있습니다. 트릭은 어떤 위험이 수용 가능한지 결정하는 것입니다.